Mantelzorgwoning financieren
Een mantelzorgwoning wordt zelden uit één bron betaald. In de praktijk combineren families vaak eigen geld, de opbrengst van een verkochte woning en een verhoging op de bestaande hypotheek.
Op deze pagina staan de financieringsvormen op een rij, met aandacht voor de vraag die het vaakst wordt vergeten: hoe legt u binnen de familie vast wie wat betaalt en wat er gebeurt als de situatie verandert.
Verkoop van de woning van de zorgvrager
Wanneer uw ouder een eigen woning verkoopt om bij u op het perceel te komen wonen, dekt de opbrengst meestal het grootste deel van de investering. Dit is de meest voorkomende route en financieel de eenvoudigste, omdat er geen kredietverstrekker aan te pas komt.
Let wel op de fiscale kant. Wanneer uw ouder de woning betaalt maar deze op uw grond komt te staan, kan dat als schenking worden gezien. Een notaris of belastingadviseur kan dit met een eenvoudige akte netjes regelen.
Verhoging van de bestaande hypotheek
Omdat een mantelzorgwoning waarde toevoegt aan het perceel, staan de meeste geldverstrekkers open voor een verhoging op de hoofdwoning. De bank kijkt naar uw inkomen, de overwaarde en of het bouwwerk vergunningtechnisch in orde is.
Vraag vooraf schriftelijk toestemming en laat de taxateur weten dat het om een mantelzorgwoning gaat. Sommige geldverstrekkers stellen aanvullende voorwaarden over de bestemming van het bouwwerk na de zorgperiode.
Eigen middelen en bijdragen van kinderen
Wanneer meerdere kinderen bijdragen, is het verstandig om vooraf vast te leggen wie welk deel inbrengt en of dat een lening, een schenking of een aandeel in de restwaarde is. Zonder afspraak ontstaat later discussie, zeker rond een erfenis.
Een kort document waarin de verdeling en de afwikkeling bij verkoop staan beschreven, voorkomt de meeste problemen. Dit hoeft geen uitgebreide akte te zijn, mits alle partijen ondertekenen.
Gemeentelijke bijdragen via de Wmo
De gemeente vergoedt de woning zelf niet, maar kan via de Wmo bijdragen aan zorginhoudelijke voorzieningen zoals een aangepaste badkamer, drempelloze toegang of een traplift in het hoofdhuis. Er wordt per aanvraag beoordeeld en de bedragen verschillen sterk per gemeente.
Vraag dit aan voordat de woning wordt gebouwd. Achteraf aanvragen voor iets dat al is gerealiseerd, wordt in de meeste gemeenten afgewezen.
Antwoorden op wat mensen ons vragen
Kan ik een aparte lening afsluiten voor de mantelzorgwoning?+
Dat kan, maar een verhoging op de bestaande hypotheek is doorgaans goedkoper omdat het onderpand al bestaat.
Telt de mantelzorgwoning mee voor de WOZ-waarde?+
Ja, een permanent bouwwerk op uw perceel wordt in de regel meegenomen in de WOZ-beschikking.
Is de rente aftrekbaar?+
Dat hangt af van of de lening kwalificeert als eigenwoningschuld. Laat dit vooraf toetsen door een adviseur.
Mag mijn ouder de woning betalen die op mijn grond staat?+
Dat komt vaak voor, maar leg de afspraak vast. Zonder vastlegging kan het fiscaal als schenking worden aangemerkt.
Kan ik de kosten spreiden over de bouwperiode?+
Ja, de betaling verloopt in termijnen die gekoppeld zijn aan opdracht, productie, plaatsing en oplevering.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan een vrijblijvend gesprek. Wij denken met u mee, zonder verplichtingen.
- Telefoon: +31 6 5115 7709
- 3e Ebbingestraat 43
8261 VR Kampen
Lodewijk Kwant
Uw mantelzorgwoning adviseur