Mantelzorgwoning na de mantelzorg
Elke mantelzorgsituatie eindigt een keer. Wat er daarna met de woning gebeurt, bepaalt voor een groot deel wat de investering u uiteindelijk heeft gekost.
Deze pagina behandelt de vier routes die in de praktijk voorkomen en wat elk daarvan betekent voor waarde, regelgeving en het herstel van de tuin.
Verkopen op de tweedehandsmarkt
Er is een actieve markt voor gebruikte mantelzorgwoningen. Doordat de woningen demontabel zijn en compleet ingericht blijven, vinden ze relatief snel een nieuwe eigenaar, vaak een familie die dezelfde stap zet als u destijds.
De opbrengst hangt af van leeftijd, staat en de mate waarin de woning gangbaar is uitgevoerd. Zeer specifiek maatwerk verkoopt lastiger dan een woning met een neutrale indeling en afwerking.
Verplaatsen naar een ander perceel
Wanneer een ander familielid de woning nodig heeft, is verplaatsen aantrekkelijk. De woning wordt gedemonteerd, vervoerd en op het nieuwe perceel opnieuw geplaatst en aangesloten.
Houd er rekening mee dat op de nieuwe locatie opnieuw naar de vergunningsituatie gekeken moet worden, en dat transport en kraaninzet opnieuw kosten met zich meebrengen. Bij een redelijke afstand blijft dit vrijwel altijd voordeliger dan nieuwbouw.
Herbestemmen op uw eigen perceel
Veel eigenaren houden de woning en geven hem een nieuwe functie: kantoor aan huis, logeerverblijf, atelier of ruimte voor een studerend kind. Bouwkundig is daar niets voor nodig, maar planologisch wel.
De vergunningvrije status hangt namelijk samen met de mantelzorgfunctie. Zodra die vervalt, moet het bouwwerk passen binnen wat op uw perceel als bijgebouw is toegestaan. Stem dit tijdig af met de gemeente, dan is een nieuwe bestemming meestal goed te regelen.
Verwijderen en de tuin herstellen
Als geen van de andere routes past, wordt de woning verwijderd. Bij een geschroefde fundering blijft de schade aan de tuin beperkt en is het perceel met bescheiden herstelwerk weer in oude staat.
Plan de verwijdering niet op het laatste moment. Gemeenten hanteren na het einde van de zorgsituatie doorgaans een termijn waarbinnen de situatie ongedaan gemaakt moet zijn, en de aankoopmarkt voor tweedehands woningen vraagt ook enige tijd.
Antwoorden op wat mensen ons vragen
Hoeveel is een gebruikte mantelzorgwoning nog waard?+
Dat hangt af van leeftijd, staat en uitvoering. Een goed onderhouden woning behoudt een aanzienlijk deel van de aanschafwaarde.
Mag ik de woning laten staan als de zorg stopt?+
Alleen als het bouwwerk past binnen de regels voor bijgebouwen op uw perceel. Overleg dit met de gemeente.
Wie regelt de demontage?+
Dat kan de leverancier of een gespecialiseerd bedrijf doen. Vraag vooraf naar een indicatie van deze kosten.
Kan de woning naar een ander adres binnen de familie?+
Ja, verplaatsen komt regelmatig voor. Op de nieuwe locatie wordt de vergunningsituatie opnieuw beoordeeld.
Hoeveel tijd krijg ik van de gemeente?+
Gemeenten hanteren verschillende termijnen na het einde van de mantelzorgsituatie. Informeer hier tijdig naar.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan een vrijblijvend gesprek. Wij denken met u mee, zonder verplichtingen.
- Telefoon: +31 6 5115 7709
- 3e Ebbingestraat 43
8261 VR Kampen
Lodewijk Kwant
Uw mantelzorgwoning adviseur