Mantelzorgwoning huren of kopen
Huren of kopen is vaak de eerste echte keuze in het traject. Beide vormen komen voor en de beste keuze hangt vooral af van hoelang u de woning verwacht nodig te hebben en hoeveel u vooraf wilt of kunt investeren.
Deze pagina zet de twee vormen naast elkaar op looptijd, maandlasten, verplichtingen en wat er aan het einde van de rit overblijft.
Wanneer huren logisch is
Huren past bij een korte of onzekere periode. Bij herstel na een operatie of bij een zorgsituatie die zich nog moet uitkristalliseren, wilt u geen grote investering doen voor iets dat mogelijk binnen een jaar niet meer nodig is.
Bij huur betaalt u een maandbedrag en zijn plaatsing en verwijdering vaak onderdeel van de overeenkomst. U bent minder tijd kwijt aan regelwerk, maar u betaalt over de gehele looptijd meer zodra de periode langer wordt.
Wanneer kopen voordeliger uitpakt
Vanaf ongeveer drie tot vier jaar gebruik kantelt de rekensom meestal richting kopen. De huursom over die periode nadert dan de aanschafwaarde, terwijl u bij koop een bouwwerk overhoudt dat nog waarde vertegenwoordigt.
Bij dementie of een blijvende beperking is de periode vrijwel altijd meerjarig. In die situaties adviseren wij vrijwel altijd om te kopen, mede omdat u dan volledige vrijheid heeft in indeling, afwerking en zorgvoorzieningen.
Verschil in verplichtingen en risico
Als huurder heeft u een contract met een opzegtermijn en meestal beperkingen in wat u aan de woning mag wijzigen. Onderhoud en storingen liggen bij de verhuurder, wat rust geeft maar ook betekent dat u afhankelijk bent van diens planning.
Als eigenaar draagt u zelf het onderhoud, maar bepaalt u alles zelf: van een tweede leuning tot zonnepanelen. Ook bent u niet gebonden aan een minimale looptijd of aan een verhuurder die stopt met zijn dienstverlening.
Wat er overblijft aan het einde
Bij huur eindigt de overeenkomst en wordt de woning opgehaald. U heeft dan geen kosten meer, maar ook geen bezit. Bij koop houdt u een woning die verkocht, verplaatst of, als het bestemmingsplan dat toestaat, herbestemd kan worden tot bijgebouw of werkruimte.
Die restwaarde is de belangrijkste reden dat de meeste families uiteindelijk kiezen voor koop. Wat u over de gebruiksperiode werkelijk kwijt bent, is de aanschafwaarde min wat de woning daarna nog oplevert.
Antwoorden op wat mensen ons vragen
Vanaf welke periode is kopen goedkoper dan huren?+
In de meeste gevallen kantelt dit rond drie tot vier jaar gebruik, afhankelijk van de huurprijs en de uitvoering.
Kan ik eerst huren en daarna kopen?+
Sommige aanbieders bieden een koopoptie. Vraag vooraf of en hoe betaalde huur wordt verrekend met de koopsom.
Zijn plaatsing en verwijdering bij huur inbegrepen?+
Vaak wel, maar niet altijd volledig. Controleer of bouwrijp maken en aansluitingen ook in het maandbedrag zitten.
Heeft huren gevolgen voor de vergunning?+
Nee. De regels voor plaatsing gelden voor het bouwwerk zelf, ongeacht of u huurt of koopt.
Levert Naest Living ook huurwoningen?+
Wij richten ons op koop, omdat dat bij een meerjarige zorgsituatie financieel gunstiger uitpakt. Wij denken graag mee over uw situatie.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden?
Plan een vrijblijvend gesprek. Wij denken met u mee, zonder verplichtingen.
- Telefoon: +31 6 5115 7709
- 3e Ebbingestraat 43
8261 VR Kampen
Lodewijk Kwant
Uw mantelzorgwoning adviseur